Verkauf Haus
Kehlen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Höhenlage von Kehlen

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CK House & Realty Lux. Sarl bietet ein freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungspotenzial und großem Grundstück in ruhiger Höhenlage von Kehlen zum Verkauf an.
Das 1982 erbaute Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Besondere Highlights sind das offene Wohn-Esszimmer mit Galerie sowie der angelegte Garten mit verschiedenen Terrassen und Balkonen.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Diele/Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse & Garten
und Abgang zum Keller.
Offenes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zu einem Balkon/terrasse sowie der Terrasse & Garten. Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss.

1. Obergeschoss:
Galerie mit Freifläche (möglicher Umbau zu Zimmern), Kamin, Zugang zu einem Balkon und Badezimmer.
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und Dachgeschoss (partiell ausgebaut).

Dachgeschoss:
Partiell ausgebautes Dachgeschoss.

Kellergeschoss:
Großer Kellerraum, Waschküche und Garage (2 PKW) inkl. technischer Installationen.
Weinkeller.

Außenanlage:
2 – 4 PKW Stellplätze vor der Garage und 1 Stellplatz an der Straße.
Terrasse mit weitläufigem Garten.
2 Gartenhäuschen.

Lage:
Kehlen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Nähe zur Stadt Luxemburg. Die charmante Gemeinde im Westen des Landes bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man in die Hauptstadt, wodurch sich Kehlen besonders für Berufspendler und alle eignet, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zum Stadtleben verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Kehlen bietet eine hohe Lebensqualität, viel Ruhe und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Hauptstadt und der umliegenden Gemeinden.

Weitere Eckdaten:
- Energieklasse: In Bearbeitung
- Heizung: Ölheizung, Bj. 2014, (ca. 6.000 Liter), Heizkörper
- Dach: Ziegeldach (teilweise isoliert (Boden, teils Dach))
- Fassade: Verputzt und gestrichen
- Böden: Schiefer, Fliesen & Laminat
- Fenster: Doppelverglasung, Holz, ca. 08.1980
- Sonstiges: Kamine, Wasserenthärter & Wasserpumpe (Höhendifferenz)

Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.

Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben