Réf. 86724863
2 pièces
2 chambres
155 m²
1 320 000 €
CK House & Realty Lux. Sarl propose à la vente une maison individuelle avec un potentiel de rénovation et un grand terrain sur les hauteurs calmes de Kehlen.
La maison, construite en 1982, est en bon état général. Les points forts particuliers sont le salon/salle à manger ouvert avec galerie ainsi que le jardin aménagé avec différentes terrasses et balcons.
La maison est divisée comme suit :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée, WC visiteurs, cuisine séparée avec accès à la terrasse et au jardin. Des escaliers vers la cave.
Salon/salle à manger ouvert avec cheminée et accès à un balcon/terrasse ainsi qu'à la terrasse & jardin.
Escalier vers le 1er étage.
1er étage :
Galerie avec espace libre (conversion possible en chambres), cheminée, accès à un balcon et salle de bain.
Chambre à coucher des parents avec accès au balcon.
Chambre d'enfants avec accès au balcon et au grenier (partiellement aménagé).
Étage mansardé :
Grenier partiellement aménagé.
Sous-sol :
Grande cave, buanderie et garage (2 voitures), y compris les installations techniques.
Cave à vin.
Aménagement extérieur :
2 - 4 places de stationnement pour voitures devant le garage et 1 place de stationnement dans la rue.
Terrasse avec vaste jardin.
2 cabanes de jardin.
Situation :
Kehlen convainc par sa situation calme et proche de la nature et en même temps par son excellente proximité avec la ville de Luxembourg. Cette charmante commune de l'ouest du pays offre une combinaison idéale d'idylle rurale et d'accessibilité urbaine. Quelques minutes en voiture suffisent pour rejoindre la capitale, ce qui fait de Kehlen un lieu particulièrement adapté aux navetteurs et à tous ceux qui souhaitent combiner les avantages de la vie à la campagne avec la proximité de la vie urbaine.
Les environs sont caractérisés par des prairies, des forêts et de vastes espaces verts qui invitent aux promenades, aux randonnées à vélo et à de multiples activités de loisirs en pleine nature. Kehlen offre une qualité de vie élevée, beaucoup de calme et un cadre de vie agréable et adapté aux familles.
Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants, les installations sportives ainsi que les offres gastronomiques se trouvent directement dans le village ou dans les environs proches. Une bonne desserte ainsi que les transports en commun permettent de se rendre facilement dans la capitale et les communes environnantes.
Autres données de référence :
- Classe énergétique : En cours
- Chauffage : Chauffage au mazout, année 2014, (env. 6.000 litres), radiateurs
- Toiture : Toiture en tuiles (partiellement isolée (sol, en partie toiture))
- Façade : Crépi et peint
- Sols : Ardoise, carrelage & stratifié
- Fenêtres : Double vitrage, bois, env. 08.1980
- Divers : Cheminées, adoucisseur d'eau & pompe à eau (différence de niveau)
Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause au tél. : 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu.
La commission de courtage est à la charge du vendeur.
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