Ref. 86447708
2 Zimmer
2 Schlafzimmer
182 m²
2.200.000 €
CK House & Realty Lux. Sàrl. bietet ein charmantes, beidseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf dem Limpertsberg zum Verkauf an.
!!!Die Fotos wurden aus Datenschutzgründen nicht veröffentlicht. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé zu!!!
Die Immobilie wurde ca. 1911 erbaut und im Jahr 1994 unter Berücksichtigung ihrer ursprünglichen Identität kernsaniert und durch einen Anbau hinter dem Haus erweitert.
Das Haus besticht durch seine beeindruckenden Deckenhöhen von 2,44 m bis 4,40 m, Stuckverzierungen an den Decken, teilweise erhaltene originale Fliesenspiegel, Dielenböden und das originale Treppenhaus.
Der Grundriss des Hauses wurde geöffnet was zu großzügigen Wohnflächen und lichtdurchfluteten Räumen führt. Die Raumaufteilung kann mit wenigen Mitteln zurück zu einem Haus mit mehreren Schlafzimmern verändert werden.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1a98ca. Der Garten erstreckt sich nach hinten raus und bietet neben der Terrasse mit Markise eine schöne Grünfläche.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Diele.
Empfangsraum/Salon mit angrenzendem Esszimmer.
Küche (im Anbau) inklusive Einbauküche und Zugang zur Terrasse & Garten.
Treppenaufgang ins Obergeschoss & Kellergeschoss.
Zwischengeschoss:
Gästezimmer mit Einbauschrank.
Duschbad mit WC.
1. Obergeschoss:
Offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer.
Dachgeschoss:
Großes Schlafzimmer mit Ankleide.
Duschbad mit WC und Waschtisch.
Kellergeschoss:
Abstellraum mit Einbauschränken.
Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner.
Technikraum (Heizung & Hausanschlussraum).
Außenanlage:
Terrasse & Garten.
Lage:
Das begehrte Stadtviertel Limpertsberg zählt zu den attraktivsten Wohnadressen Luxemburgs. Geprägt von ruhigen Wohnstraßen, repräsentativen Stadthäusern und viel Grün bietet das Viertel eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zum Kirchberg machen Limpertsberg zu einer besonders gefragten Wohnlage.
Weitere Eckdaten:
- Dach: Schieferdach (ca. 2006)
- Fassade: Verputzt & Gestrichen
- Heizung: Gas (1993), Heizkörper
- Wasserenthärter
- Bodenbeläge: Dielen & Fliesen
- Fenster: Einbruchsichereverglasung im Erdgeschoss, Doppelverglasung (2009 & 2011), teilweise Rollläden (Manuell & Elektrisch)
- Energieklasse: F/F
- Extras: Sicherheitstür, Glasfaseranschluss in Installation, Alarmanlage
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail an ck@houserealty.lu.
Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
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Christoph Krause absolvierte seine Ausbildung zum Immobilienkaufmann in Deutschland im Jahr 2016, wo er rasch erste Erfolge bei der Vermarktung von privaten und gewerblichen Immobilien erzielte.
Mit der kontinuierlichen Weiterentwicklung seines Netzwerks war der nächste Schritt 2017 der Umzug nach Luxemburg.
Hand in Hand mit einer renommierten Agentur und in Zusammenarbeit mit etablierten Maklern der lokalen Immobilienbranche entwickelte er ein starkes Portfolio und expandierte exponentiell.
Im Jahr 2018 entschied er sich, sein eigenes Unternehmen zu gründen, wobei er auf seinen Erfahrungen in den beiden Ländern Luxemburg und Deutschland aufbauen konnte.
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