Réf. 86447708
2 pièces
2 chambres
182 m²
2 200 000 €
CK House & Realty Lux. Sàrl. propose à la vente une charmante maison individuelle mitoyenne des deux côtés, située à Limpertsberg.
!!!Les photos n'ont pas été publiées pour des raisons de protection des données. En cas d'intérêt, nous vous enverrons volontiers un exposé complet !!!
La propriété a été construite vers 1911 et a été rénovée en 1994 dans le respect de son identité d'origine et agrandie par une extension derrière la maison.
La maison se distingue par ses impressionnantes hauteurs de plafond de 2,44 m à 4,40 m, ses décorations en stuc aux plafonds, ses carreaux d'origine partiellement conservés, ses planchers en bois et sa cage d'escalier d'origine.
Le plan de la maison a été ouvert, ce qui donne des surfaces habitables généreuses et des pièces inondées de lumière. La répartition des pièces peut être modifiée avec peu de moyens pour devenir une maison avec plusieurs chambres à coucher.
Le terrain a une superficie d'environ 188ca. Le jardin s'étend à l'arrière et offre un bel espace vert en plus de la terrasse avec store.
La maison est divisée comme suit :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée/couloir.
Salle de réception/salon avec salle à manger attenante.
Cuisine (dans l'annexe) y compris cuisine équipée et accès à la terrasse & au jardin.
Escalier menant à l'étage & au sous-sol.
Mezzanine de l'étage supérieur :
Chambre d'amis avec armoire encastrée.
Salle de douche avec WC.
1er étage :
Salon ouvert avec bureau attenant.
Dernier étage :
Grande chambre à coucher avec dressing.
Salle de douche avec WC et lavabo.
Sous-sol :
Débarras avec armoires encastrées.
Buanderie avec raccordements pour machine à laver & sèche-linge.
Local technique (chauffage & local de raccordement à la maison).
Aménagement extérieur :
Terrasse & jardin.
Situation :
Le quartier convoité du Limpertsberg compte parmi les adresses résidentielles les plus attrayantes du Luxembourg. Caractérisé par des rues résidentielles calmes, des maisons de ville représentatives et beaucoup de verdure, le quartier offre un mélange idéal de confort urbain et de qualité de vie élevée. De nombreux commerces, restaurants, écoles ainsi que la proximité du centre-ville et du Kirchberg font du Limpertsberg un quartier résidentiel particulièrement recherché.
Autres données de référence :
- Toiture : Toiture en ardoise (env. 2006)
- Façade : Crépi & peint
- Chauffage : Gaz (1993), Radiateurs
- Adoucisseur d'eau
- Revêtements de sol : Plancher & carrelage
- Fenêtres : vitrage anti-effraction au rez-de-chaussée, double vitrage (2009 & 2011), volets roulants partiels (manuels & électriques)
- Classe énergétique : F/F
- Extras : porte de sécurité, fibre optique en cours d'installation, système d'alarme
Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez M. Krause au 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu.
La commission de l'agent immobilier est à la charge du vendeur.
Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations.
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