Verkauf Bauland
Bridel

Baugrundstück (mit Bestand) in gefragter Lage von Bridel

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CK House & Realty Lux. Sàrl. bietet ein Baugrundstück mit Bestand für ein Doppelhaus oder ein großes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Bridel zum Verkauf an.

Eine Machbarkeitsstudie, in Zusammenarbeit mit einem renommierten Architekturbüro, wurde erstellt, um als Orientierung und Grundlage für die mögliche Bebauung zu dienen.

Auszug aus dem PAG Kopstal/Bridel:
Gebiet PAG Kopstal/Bridel

Wohngebiet:
Wohngebiete umfassen Grundstücke, die in erster Linie für Wohnzwecke vorgesehen sind. Ebenfalls zulässig sind gewerbliche, handwerkliche und Freizeitaktivitäten, administrative oder berufliche Dienstleistungen, kulturelle Aktivitäten, Kultaktivitäten sowie öffentliche Einrichtungen. Generell sind dort Bauten und Einrichtungen verboten, die aufgrund ihrer Art und Größe mit der Sicherheit, Gesundheit, Bequemlichkeit und Ruhe eines Wohngebiets unvereinbar sind.

Anzahl der Stellplätze:
Einfamilienhaus: mindestens zwei Stellplätze pro Wohneinheit.
Bei einem Zweifamilien- oder Mehrfamilienhaus: mindestens ein (1) Stellplatz pro Wohneinheit.
Bei Wohnungen mit einer Bruttogeschossfläche von mehr als 80 m² (achtzig Quadratmetern) erhöht sich die Mindestanzahl auf 2 (zwei) Stellplätze für die betreffende Wohnung.
Integrierte Wohnungen: 1 (ein) zusätzlicher Stellplatz.

Auszug aus dem PAP-Zone QE Bridel:
- Zone: HAB-1 = Ein- oder Zweifamilienhaus Freistehend, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus.
- Tiefe 15,00 m
- Anzahl Stockwerke 2,8
- Abstände Mittlerer seitlicher Abstand min. 3,00 m
- Abstand zur hinteren Grundstücksgrenze min. 8,00 m
- Abstand zur vorderen Straße 3,00 - 6,00 m
- Höhen Gesims-oder Dachvorsprung max. 8,50 m
- Firsthöhe max. 12,50 m

Schätzung der Flächen Los 1 & 2 (Doppelhaus)

Bruttogeschossfläche Erdgeschoss = ca. 94,50 m²
Bruttogeschossfläche 1. Stock = ca. 94,50 m²
Bruttogeschossfläche Dachgeschoss = ca. 75,00 m²
Gesamtbruttogeschossfläche ~ 264,00 m²

264,00 m² * 85 % Verkaufsfläche ~ 220,00 m²
Anzahl Wohnungen: 1
Anzahl Stellplätze: 2 (Tiefgarage)

GESAMTSCHÄTZUNG beider Häuser zusammengefasst
220,00 m² * 2 Verkaufsfläche ~ 440,00 m²
Anzahl Wohnungen: 2
Anzahl Stellplätze: 4 (Tiefgarage)

Wichtig: Die Pläne & Angaben wurden weder vom technischen Dienst der Gemeindeverwaltung noch von den zuständigen Behörden abgestimmt oder genehmigt. Die angegebenen Flächen (SCB, Verkaufsfläche) basieren auf Schätzungen ohne jegliche rechtliche Gewähr.
Die Machbarkeit des Vorhabens kann mit der Gemeinde nach Vereinbarung abgestimmt werden.

Bestandsimmobilie:
Die Bestandsimmobilie wurde 1970 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken, Wohn-Esszimmer mit Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten, separate Küche mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum, Gäste-Suite mit eigenem Duschbad.
Doppelgarage über den Hausflur begehbar.

1. Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon, Wannenbad mit Dusche und WC, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und 1 Speicher/Abstellfläche.

Kellergeschoss:
Flur, Weinkeller, 3 Keller, Technikraum/Waschraum, Duschbad mit WC, Schlafzimmer/Gästezimmer mit direktem Zugang zum Garten.
Technikraum mit der Pooltechnik.

Außenanlage:
Außenpool, Rasenflächen auf zwei Ebenen, diverse Terrassen und Balkone.
4 Außenstellplätze vor dem Haus/Garage.

Weitere Eckdaten:
- Böden: Fliesen & Teppich
- Dach: Ziegeldach
- Fassade: Verputzt & Gestrichen
- Fenster: Einfach- und Doppelverglasung, (Holz)
- Heizung: Öl-Heizung (1987)

Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.

Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben