Vente Terrain constructible
Bridel

Terrain à bâtir (avec bâtiment existant) dans un emplacement recherché à Bridel

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CK House & Realty Lux. Sàrl. propose à la vente un terrain à bâtir avec bâtiment existant pour une maison jumelée ou une grande maison individuelle dans un endroit recherché de Bridel.

Une étude de faisabilité, en collaboration avec un bureau d'architectes renommé, a été réalisée afin de servir d'orientation et de base à une éventuelle construction.

Extrait du PAG Kopstal/Bridel :
Zone PAG Kopstal/Bridel

Zone résidentielle :
Les zones résidentielles comprennent des terrains destinés en premier lieu à l'habitation. Sont également autorisées les activités commerciales, artisanales et de loisirs, les services administratifs ou professionnels, les activités culturelles, les activités cultuelles ainsi que les équipements publics. D'une manière générale, y sont interdites les constructions et installations qui, par leur nature et leurs dimensions, sont incompatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité et la tranquillité d'une zone d'habitation.

Nombre de places de stationnement :

Maison individuelle : au moins deux places de stationnement par unité d'habitation.
Pour une maison bi- ou plurifamiliale : au moins une (1) place de stationnement par unité d'habitation.
Pour les logements dont la surface brute de plancher est supérieure à 80 m² (quatre-vingts mètres carrés), le nombre minimal est porté à deux (2) places de stationnement pour le logement concerné.
Logements intégrés : 1 (une) place de stationnement supplémentaire.

Extrait du PAP-Zone QE Bridel :
- Zone : HAB-1 = maison unifamiliale ou bifamiliale Isolée, jumelée ou en bande.
- Profondeur 15,00 m
- Nombre d'étages 2,8
- Recul latérale moyen min. 3,00 m
- Recul arrière construction principale min. 8,00 m
- Recul avant 3,00 - 6,00 m
- Hauteur corniche ou accrotére max. 8,50 m
- Hauteur faîtage max. 12,50 m

Estimation des surfaces des lots 1 & 2 (maison jumelée)

Surface brute du rez-de-chaussée = env. 94,50 m².
Surface brute du 1er étage = env. 94,50 m².
Surface brute des combles = env. 75,00 m².
Surface brute totale ~ 264,00 m².

264,00 m² * 85 % surface de vente ~ 220,00 m²
Nombre d'appartements : 1
Nombre de places de stationnement : 2 (parking souterrain)

ÉVALUATION TOTALE des deux maisons réunies
220,00 m² * 2 surface de vente ~ 440,00 m²
Nombre d'appartements : 2
Nombre de places de stationnement : 4 (garage souterrain)

Important : les plans & indications n'ont pas été concertés ou approuvés par le service technique de l'administration communale ni par les autorités compétentes. Les surfaces indiquées (SCB, surface de vente) sont basées sur des estimations sans aucune garantie légale.
La faisabilité du projet peut être discutée avec la commune après accord.

Bâtiment existant :
L'immeuble existant a été construit en 1970 et se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation.

La maison est divisée comme suit :

Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse avec placards, salon/salle à manger avec accès à deux terrasses et au jardin, cuisine séparée avec accès à la terrasse, toilettes pour invités, débarras, suite pour invités avec sa propre salle de douche.
Double garage accessible par le couloir de la maison.

1er étage :
Hall d'entrée, 3 chambres à coucher avec accès au balcon commun, salle de bain avec baignoire, douche et WC, chambre à coucher des parents, bureau et 1 grenier/débarras.

Sous-sol :
Hall, cave à vin, 3 caves, local technique/buanderie, salle de douche avec WC, chambre/chambre d'amis avec accès direct au jardin.
Local technique avec la technique de la piscine.

Aménagement extérieur :
Piscine extérieure, pelouses sur deux niveaux, diverses terrasses et balcons.
4 places de parking extérieures devant la maison/le garage.

Autres données de référence :
- Sols : carrelage & moquette
- Toiture : Toit en tuiles
- Façade : Crépi & peint
- Fenêtres : Simple et double vitrage, (bois)
- Chauffage : Chauffage au fuel (1987)

Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause par téléphone au 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu.

La commission d'agence est à la charge du vendeur.

Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exactitude de ces informations.