Verkauf Villa
Idar-Oberstein

Exklusive Altbauvilla in ruhiger Höhenlage von Idar-Oberstein, Stadtteil IDAR – stilvoll renoviertes Juwel mit historischem Charme

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CK House & Realty Lux. Sàrl. bietet eine freistehende, historische Villa aus dem Jahr 1908 – gelegen in idyllischer Höhenlage von Idar-Oberstein, Stadtteil IDAR – zum Verkauf an.
Diese stilvolle Altbauvilla verbindet gekonnt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Originale Elemente und die architektonische Identität des Hauses wurden dabei sorgfältig bewahrt.

Das Anwesen befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und liegt auf einem terrassenförmig angelegten Grundstück mit mehreren Gartenplateaus – inklusive zwei romantischer Gartenhäuschen.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
- Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügiger Diele
- Großzügige Empfangshalle mit Gäste-WC und elegantem Treppenaufgang
- Separates Arbeitszimmer/Bibliothek
- Stilvolles Wohnzimmer mit Schiebetüren zum angrenzenden Esszimmer
- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Veranda und in den Garten
- Separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und integriertem Essbereich
- Seiteneingang mit überdachter Veranda und Zugang zum Kellergeschoss

Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind klassisch miteinander verbunden und bieten fließende Übergänge zwischen den Bereichen.

1. Obergeschoss:
- Galerie/Flur mit Gäste-WC und Treppenaufgang zum Dachgeschoss
- Großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und direktem Zugang zum WC
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenblick
- Wohnbereich en suite mit gemütlicher Leseecke und Bücherregal
- Zusätzliche, kleine Ankleide als Durchgang zu einem eleganten Bad mit Wanne, Dusche und WC

Dachgeschoss:
- Zwei charmante Gästezimmer, eines davon mit eigenem Duschbad und WC
- Separates Arbeitszimmer mit Abstellraum
- Zugang zu einem lichtdurchfluteten Yogaraum

Speicher:
- Über Dachluke begehbar, große Abstellfläche. Nicht isoliert

Kellergeschoss:
- Flur, Heizungsraum, Waschraum
- Großer Kellerraum, Weinkeller sowie Hausanschlussraum

Außenbereich:
- Terrassenförmig angelegtes Grundstück mit mehreren gepflegten Plateaus
- Zwei Gartenhäuschen
- Garage für einen PKW
- Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden, klassischer Terrazzo sowie Fliesen
- Dach: Mit Kunstschiefer eingedeckt und innenseitig isoliert (zum Wohnbereich hin)
- Fassade: Zeitlos verputzt und gestrichen
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 mit einem Tankvolumen von ca. 5.300 Litern
- Fenster: Kombination aus Einfach- und Doppelverglasung (Baujahre 1908, 1997 und 2013) – teils mit elektrischen Rollläden oder Schlagläden ausgestattet
- Besonderes Highlight: Originale Bleiglasfenster mit kunstvollen Verzierungen – ein seltenes Detail, das den Charme des Hauses unterstreicht

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentatives Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einem Hauch Geschichte – ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten in naturnaher Umgebung.

Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. CK House & Realty Lux. S.à r.l. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.