Réf. 86184708
8 pièces
3 chambres
292 m²
790 000 €
CK House & Realty Lux. Sàrl. propose à la vente une villa historique indépendante datant de 1908 - située dans un cadre idyllique sur les hauteurs d'Idar-Oberstein, dans le quartier IDAR.
Cette élégante villa ancienne allie habilement charme historique et confort d'habitation moderne. Les éléments originaux et l'identité architecturale de la maison ont été soigneusement préservés.
La propriété est dans un état exceptionnellement bien entretenu et se trouve sur un terrain en terrasses avec plusieurs plateaux de jardin - y compris deux cabanes de jardin romantiques.
Aperçu de la répartition des pièces :
Rez-de-chaussée :
- Entrée représentative avec hall d'entrée spacieux
- Vaste hall d'accueil avec toilettes pour invités et escalier élégant
- Bureau/bibliothèque séparé
- Salon élégant avec portes coulissantes donnant sur la salle à manger adjacente
- Salle à manger avec accès à la véranda couverte et au jardin
- Cuisine séparée avec cuisine intégrée entièrement équipée (incluse dans le prix d'achat) et coin repas intégré
- Entrée latérale avec véranda couverte et accès au sous-sol
Toutes les pièces à vivre du rez-de-chaussée sont reliées entre elles de manière classique et offrent des transitions fluides entre les différentes zones.
1er étage :
- Galerie/couloir avec toilettes pour invités et escalier menant au grenier.
- Vaste dressing avec armoires encastrées sur mesure et accès direct aux toilettes
- Chambre à coucher avec accès direct à la terrasse privée avec vue sur le jardin
- Espace de vie en suite avec coin lecture confortable et bibliothèque
- Petit dressing supplémentaire servant de passage vers une élégante salle de bains avec baignoire, douche et WC
Dernier étage :
- Deux charmantes chambres d'amis, dont une avec sa propre salle de douche et WC
- Bureau séparé avec débarras
- Accès à une salle de yoga inondée de lumière
Grenier :
- Accessible par une lucarne, grande surface de rangement. Non isolé
Sous-sol :
- Couloir, chaufferie, buanderie
- Grande cave, cave à vin ainsi que local de raccordement à la maison
Extérieur :
- Terrain aménagé en terrasses avec plusieurs plateaux bien entretenus.
- Deux abris de jardin
- Garage pour une voiture
- Autres possibilités de parking public directement dans la rue
Aperçu des autres caractéristiques d'équipement :
- Revêtements de sol : Parquet de haute qualité, terrazzo classique et carrelage.
- Toit : Couvert d'ardoises artificielles et isolé de l'intérieur (vers la zone d'habitation)
- Façade : Crépi et peinture intemporels
- Chauffage : Chauffage central au mazout datant de 2011 avec un réservoir d'environ 5.300 litres
- Fenêtres : combinaison de simple et double vitrage (années de construction 1908, 1997 et 2013) - en partie équipées de volets roulants électriques ou de volets battants.
- Point fort particulier : fenêtres originales en verre au plomb avec des décorations artistiques - un détail rare qui souligne le charme de la maison.
Ce bien immobilier exceptionnel allie un habitat représentatif à la tranquillité, à l'intimité et à un soupçon d'histoire - idéal pour les amateurs de bâtiments anciens stylés dans un environnement proche de la nature.
Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause au 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu.
Le contrat de courtage avec nous est conclu par accord écrit ou par le recours à notre activité de courtier sur la base de l'exposé de l'objet et de ses conditions. La commission de courtage de 3,57 %, TVA de 19 % incluse, sur le prix d'achat est due et acquise lors de la conclusion du contrat notarié. CK House & Realty Lux. S.à r.l. obtient un droit de paiement direct contre l'acheteur (contrat en faveur d'un tiers, § 328 BGB).
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