Verkauf Haus
Luxembourg Belair

Luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Belair

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CK House & Realty Lux. Sarl. bietet ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Belair zum Verkauf an.
Das Haus wurde 1960 erbaut und 2017 umfassend saniert (inklusive Wasserleitungen, Elektrik und Heizung) und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Das Wohnviertel Belair ist eines der beliebtesten und gefragtesten Vierteln in der Stadt Luxemburg, das sich durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen auszeichnet.
Belair liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Zugänge zu den wichtigsten Straßenverbindungen, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

WICHTIG: Die Fotos wurden im Januar 2025 aufgenommen und zeigen den Zustand des Hauses, bevor es innen vollständig gestrichen, die Klimaanlage installiert und die Außenanlage aufgefrischt wurde, bevor es an neue Mieter vermietet wurde. Neue Fotos folgen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Empfangsraum mit Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zu einer Terrasse.
Separate Küche inklusive Einbauküche.
Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss.
Treppenabgang ins Kellergeschoss.

1. Obergeschoss:
Galerie mit Einbauschrank und Abstellraum.
Badezimmer mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Wanne.
3 Kinderzimmer (eines davon mit Balkon).
Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Großzügiges Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Wanne.
Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer (je nach Art der Nutzung).

Kellergeschoss:
Flur, Garage mit bis zu 2 PKW-Stellplätzen (2 kleine PKW), 2 Kellerräume, Heizungsraum und Waschraum mit Zugang zur Terrasse & Garten.

Außenanlage:
Angelegter Garten (dieser wurde im Frühjahr auf den derzeitigen Stand gebracht), 2 Außenstellplätze (MIT LADESÄULE?) und 1 Außenstellplatz vor der Garage.

Weitere Eckdaten:
- Böden: Parkett & Fliesen
- Dach: Schiefer (isoliert)
- Fassade: Verputzt & Gestrichen
- Fenster: Doppelverglasung, (Alu & PVC)
- Heizung: Gas (2017)
- Internet: Glasfaser-Anschluss + Ethernetverkabelung im Haus
- Verfügbar: Nach Absprache, derzeit vermietet
- Garten: Die Gartenanlage wurde im Frühjahr auf den derzeitigen Stand gebracht.
- Anstrich & Zustand: Das Haus wurde in einem einwandfreien und im April 2025 neu gestrichenen Zustand an die derzeitigen Mieter übergeben.

Sicherheit:
- Alarmanlage
- Sicherheitstür mit Fingerprint-Scanner
- Klimaanlage im Dachgeschoss & Wohnzimmer

Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.

Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.