Verkauf Haus
Irrel

Multifunktionales Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial (Wohnen & Gewerbe)

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CK House & Realty bietet ein großes Einfamilien-/Mehrgenerationen Haus in einmaliger Lage von Irrel zum Verkauf an.
Die Immobilie ist zum Teil ausgebaut und kann frei nach den Wünschen eines zukünftigen Käufers aus-bzw. um- und ausgebaut werden. Pläne für den Umbau liegen vor.
Das Haus kann als Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Gewerbe genutzt und unterteilt werden. Zwei zusätzliche Zugänge sind vorhanden.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss & Praxisräume:
Eingangsbereich mit Gäste-WC.
Eine Hälfte des Stockwerks beherbergt zwei Behandlungsräume und zwei Büros sowie ein Gäste-WC.
Die andere Hälfte eine großzügige Küche mit Zugang zum Freisitz, ein Wohn-Esszimmer, einen Wintergarten mit Ausblick in den Garten und der Option einen Kaminofen zu installieren.

1. Obergeschoss & "Einliegerwohnung":
Ein Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer "en Suite" mit Waschmaschinenanschluss.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, großer Fensterfront und offener Küche. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschlüssen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über die Treppe begehbar und kann voll ausgebaut werden.

Kellergeschoss:
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume und einen Heizungsraum.

Außenanlage:
Rund um das Haus befindet sich ein großzügiger Garten und Waldlandschaft sowie eine Kombination aus Schuppen und Garage vor dem Haus.

Weitere Eckdaten:
- Böden: Parkett (Vollholz) & Fliesen
- Heizung: Gas (2013), Solar zur Warmwasser-Unterstützung
- Fenster: Dreifachverglasung (PVC)
- Dach: Isolierte Tonziegel
- KfW-Förderung möglich

Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
CK House & Realty, Christoph Krause erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.