Ref. 87510273
3 Zimmer
3 Schlafzimmer
164 m²
1.195.000 €
CK House & Realty Lux. Sàrl bietet einen neuwertigen Triplex mit Hauscharakter in ruhiger Lage von Mertert zum Verkauf an.
Die Immobilie wurde im Mai 2024 durch BPI fertiggestellt, besticht durch Details wie die hochwertige Landhausstil-Küche, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und befindet sich in einem guten Zustand.
Mit seiner Wohnfläche von ca. 164 m² und einer Gesamtfläche von ca. 310 m² bietet diese Immobilie viel Platz und Raum für Paare & Familien.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Empfangsraum mit Gäste-WC, Abstellraum und Zugang zum Keller.
Große, offene Küche mit angrenzendem Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
1. Obergeschoss:
Flur, separates WC, Schlafzimmer mit Duschbad und WC "en suite", Gästezimmer, welches bei Bedarf in zwei Zimmer umgebaut werden kann, und Waschraum mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine & Trockner.
2. Obergeschoss:
Treppenabsatz mit Technikraum/Abstellraum.
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Terrassen und Dusch-Wannenbad mit WC.
Kellergeschoss:
Großer Kellerraum.
Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 privaten Stellplätzen über den Kellerraum.
Außenanlage:
Privater Garten & Terrasse.
Weitere Eckdaten:
- Energieklasse: B/B
- Heizung: Wärmepumpe (2024), Solarthermie (Warmwasser) und Fußbodenheizung
- Doppelstrom-Belüftungsanlage
- Dach: Flachdach, guter Zustand (2024)
- Fassade: Isoliert, Verputzt & gestrichen (2024)
- Böden: Fliesen
- Fenster: Dreifachverglasung, Rollläden (elektrisch)
- Internet: Glasfaseranschluss
- Bauweise: Holzständer & Beton
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnsiedlung Cité Herrenberg in Mertert und besticht durch ihre attraktive, ruhige und familienfreundliche Lage.
Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung nach Wasserbillig, Grevenmacher, Trier und Luxemburg-Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristig attraktive Immobilieninvestition – diese Wohnlage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und ihre ausgezeichnete Lage im Dreiländereck.
Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.
Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
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Christoph Krause absolvierte seine Ausbildung zum Immobilienkaufmann in Deutschland im Jahr 2016, wo er rasch erste Erfolge bei der Vermarktung von privaten und gewerblichen Immobilien erzielte.
Mit der kontinuierlichen Weiterentwicklung seines Netzwerks war der nächste Schritt 2017 der Umzug nach Luxemburg.
Hand in Hand mit einer renommierten Agentur und in Zusammenarbeit mit etablierten Maklern der lokalen Immobilienbranche entwickelte er ein starkes Portfolio und expandierte exponentiell.
Im Jahr 2018 entschied er sich, sein eigenes Unternehmen zu gründen, wobei er auf seinen Erfahrungen in den beiden Ländern Luxemburg und Deutschland aufbauen konnte.
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