Réf. 87510273
3 pièces
3 chambres
164 m²
1 195 000 €
CK House & Realty Lux. Sàrl propose à la vente un triplex neuf avec caractère de maison dans un emplacement calme de Mertert.
La propriété, achevée en mai 2024 par BPI, se distingue par des détails tels que la cuisine de style campagnard de haute qualité, des pièces lumineuses, et se trouve en bon état.
Avec une surface habitable d'environ 164 m² et une surface totale d'environ 310 m², cette propriété offre beaucoup d'espace pour les couples et les familles.
La propriété est répartie comme suit :
Rez-de-chaussée :
Salle d'accueil avec toilettes pour invités, pièce de rangement et accès à la cave.
Grande cuisine ouverte avec séjour et salle à manger attenants, accès à la terrasse et au jardin.
1er étage :
Couloir, WC séparé, chambre avec salle de douche et WC "en suite", chambre d'amis pouvant être transformée en deux chambres si nécessaire, et buanderie avec fenêtre et raccordement pour lave-linge et sèche-linge.
2e étage :
Palier avec local technique / pièce de rangement.
Chambre parentale avec dressing, deux terrasses et salle de bains avec douche, baignoire et WC.
Sous-sol :
Grande cave.
Accès direct au parking souterrain avec 2 places de parking privées via la cave.
Extérieur :
Jardin privé et terrasse.
Autres données clés :
- Classe énergétique : B/B
- Chauffage : pompe à chaleur (2024), solaire thermique (eau chaude) et chauffage au sol
- Système de ventilation double flux
- Toiture : toit plat, bon état (2024)
- Façade : isolée, enduite et peinte (2024)
- Sols : carrelage
- Fenêtres : triple vitrage, volets roulants (électriques)
- Internet : connexion fibre optique
- Construction : ossature bois et béton
Emplacement :
La propriété se situe dans le quartier résidentiel prisé Cité Herrenberg à Mertert et se distingue par son emplacement attractif, calme et familial.
L'environnement résidentiel soigné offre une combinaison idéale de tranquillité, nature et excellente qualité de vie. Vous bénéficiez aussi d'une bonne infrastructure ainsi que d'une connexion de transport avantageuse vers Wasserbillig, Grevenmacher, Trèves et Luxembourg-ville.
Commerces, écoles, transports publics et nombreuses offres de loisirs sont facilement accessibles.
Que ce soit comme nouveau foyer pour la famille ou comme investissement immobilier attrayant à long terme, cet emplacement résidentiel séduit par sa haute qualité de vie et sa localisation excellente dans la région des trois frontières.
Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à contacter Monsieur Krause au : 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu.
La commission d'agence est à la charge du vendeur.
Toutes les informations fournies reposent sur les déclarations et documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations.
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Christoph Krause a terminé son apprentissage d'agent immobilier en Allemagne en 2016, où il a rapidement connu ses premiers succès dans la commercialisation de biens immobiliers, d´habitation et commerciaux.
Avec le développement continu de son réseau, la prochaine étape fut un déménagement au Luxembourg en 2017.
En collaboration avec une agence bien connue et en coopération avec des courtiers établis sur la scène immobilière, il a développé un portefeuille solide et son entreprise de manière exponentielle.
En 2018, il prit la décision de créer sa propre entreprise en s'appuyant sur son expérience acquise à la fois au Luxembourg et en Allemagne.
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