Ref. 87450687
3 Zimmer
3 Schlafzimmer
149 m²
1.198.000 €
CK House & Realty Lux. Sàrl. bietet ein einseitig angebautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage in Boevange/Attert zum Verkauf an.
Die Immobilie wurde 2016 mit der Firma Streif auf einem Grundstück mit der Größe von ca. 4a60ca erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC & Garderobe/Vorratsraum.
Offenes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse &
Garten.
Garage mit Wasseranschluss & 2 PKW-Stellplätzen
1. Obergeschoss:
Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer & Badezimmer.
2 Kinderzimmer und ein Kinder-Duschbad mit WC.
Speicher:
ca. 60 m² Stauraum (Boden isoliert), Ausbau möglich.
Kellergeschoss:
2 Kellerräume, gemeinsame Waschküche & Technikraum.
Außenanlage:
Vorgarten, Garten mit Pool (mobil) & überdachter Terrasse (Pergola)
2 PKW-Stellplätze in der Einfahrt vor der Garage + Anhängerstellplatz.
Weitere Eckdaten:
- Energieklasse: A/B
- Heizung: Wärmepumpe (2016), Solarthermie (Warmwasser) und Fußbodenheizung
- Doppelstrom-Belüftungsanlage
- Dach: Ziegeldach, guter Zustand (2016)
- Fassade: Isoliert, Verputzt & gestrichen (2016)
- Böden: Laminat & Fliesen
- Fenster: Dreifachverglasung, Rollläden (elektrisch)
- Erneuerbare Energie: Solaranlage (Max. 18 kW/h)
- Internet: Glasfaseranschluss
Lage:
Die begehrte Wohnlage „Beau Site“ in Boevange-sur-Attert überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern bietet sie ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen, erholsame Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Auch der nahegelegene Fußballplatz trägt zum attraktiven Freizeitangebot bei.
Besonders für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Eine neue Kindertagesstätte entsteht in nur ca. 300 m Entfernung. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Brouch und ist bequem mit dem Schulbus erreichbar, dessen Haltestelle lediglich ca. 200 m entfernt liegt.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 6 Autominuten erreichbar. Die Stadt Luxemburg liegt rund 13 km entfernt und unterstreicht die attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung.
Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.
Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
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Christoph Krause absolvierte seine Ausbildung zum Immobilienkaufmann in Deutschland im Jahr 2016, wo er rasch erste Erfolge bei der Vermarktung von privaten und gewerblichen Immobilien erzielte.
Mit der kontinuierlichen Weiterentwicklung seines Netzwerks war der nächste Schritt 2017 der Umzug nach Luxemburg.
Hand in Hand mit einer renommierten Agentur und in Zusammenarbeit mit etablierten Maklern der lokalen Immobilienbranche entwickelte er ein starkes Portfolio und expandierte exponentiell.
Im Jahr 2018 entschied er sich, sein eigenes Unternehmen zu gründen, wobei er auf seinen Erfahrungen in den beiden Ländern Luxemburg und Deutschland aufbauen konnte.
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