Réf. 87450687
3 pièces
3 chambres
149 m²
1 198 000 €
CK House & Realty Lux. Sàrl. propose une maison unifamiliale mitoyenne sur un côté, entièrement sous-solée avec beau jardin, située dans un quartier calme à Boevange/Attert à la vente.
La propriété a été construite en 2016 avec la société Streif sur un terrain d'environ 4a60ca et est en bon état.
La propriété est répartie comme suit :
Rez-de-chaussée :
Entrée, WC invités & vestiaire/débarra.
Salon/salle à manger ouvert avec cuisine ouverte et accès à la terrasse &
jardin.
Garage avec raccordement d'eau & 2 places de parking
1er étage :
Suite parentale avec chambre à coucher, dressing & salle de bains.
2 chambres d'enfants et une salle de douche pour enfants avec WC.
Combles :
Environ 60 m² d'espace de stockage (plancher isolé), aménageable.
Sous-sol :
2 caves, buanderie & local technique.
Extérieur :
Jardin devant la maison, jardin avec piscine (mobile) et terrasse couverte (pergola).
2 places de parking dans l'allée devant le garage + place pour remorque.
Autres caractéristiques :
- Classe énergétique : A/B
- Chauffage : Pompe à chaleur (2016), solaire thermique (eau chaude) et chauffage au sol
- Système de ventilation double flux
- Toiture : Toit en tuiles, bon état (2016)
- Façade : isolée, enduite & peinte (2016)
- Sols : stratifié & carrelage
- Fenêtres : triple vitrage, volets roulants (électriques)
- Énergies renouvelables : installation solaire (max. 18 kW/h)
- Internet : raccordement fibre optique
Emplacement :
Le quartier résidentiel prisé « Beau Site » à Boevange-sur-Attert séduit par son environnement calme et familial ainsi que par sa qualité de vie exceptionnelle. Entouré de vastes champs et de forêts, il offre un cadre idéal pour vivre au plus près de la nature, profiter de promenades reposantes et pratiquer de nombreuses activités de plein air. Le terrain de football situé à proximité vient compléter les possibilités de loisirs offertes par ce cadre agréable.
Cet emplacement présente de nombreux avantages, notamment pour les familles : une nouvelle crèche est en cours de construction à seulement 300 mètres environ. L’école primaire se trouve dans le village voisin de Brouch et est facilement accessible grâce au transport scolaire, dont l’arrêt se situe à seulement 200 mètres environ.
Les supermarchés et autres commerces sont accessibles en seulement 6 minutes environ en voiture. La ville de Luxembourg se trouve à environ 13 km, offrant ainsi une combinaison idéale entre la tranquillité de la campagne et une bonne accessibilité.
Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause au tél. : 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu.
La commission d'agence est à la charge du vendeur.
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Christoph Krause a terminé son apprentissage d'agent immobilier en Allemagne en 2016, où il a rapidement connu ses premiers succès dans la commercialisation de biens immobiliers, d´habitation et commerciaux.
Avec le développement continu de son réseau, la prochaine étape fut un déménagement au Luxembourg en 2017.
En collaboration avec une agence bien connue et en coopération avec des courtiers établis sur la scène immobilière, il a développé un portefeuille solide et son entreprise de manière exponentielle.
En 2018, il prit la décision de créer sa propre entreprise en s'appuyant sur son expérience acquise à la fois au Luxembourg et en Allemagne.
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