Ref. 87159164
3 Zimmer
3 Schlafzimmer
139.55 m²
990.000 €
CK House & Realty Lux. Sàrl. bietet eine bezugsfertige, neue Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113,05 m² mit großer Terrasse von ca. 26,50 m² und zwei privaten Gärten (Garten 71,98 m² & Vorgarten 24,88 m²), mit einer Gesamtfläche von ca. 237,26 m², im Zentrum von Livange auf der Rue de Peppange zum Verkauf an.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2025 erbaut und wurde bisher nicht bewohnt oder vermietet und verfügt über die üblichen Garantien und Mehrwertsteuervorteile (bei Eigennutzung) eines Neubaus.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Nische für eine Garderobe.
Offenes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten (Süd-West-Ausrichtung).
(Die auf den Fotos ersichtlichen Kabel und nicht verlegten Fliesen werden bei Kauf gemäß den Vorgaben des Küchenplans durch den Verkäufer abgeschlossen)
Flur mit Zugang zu 2 Schlafzimmern und dem Wannenbad mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner. Die zur Straße gewandten Räume verfügen einen direkten Zugang zum Vorgarten mit Nord-Ost-Ausrichtung).
Elternsuite mit Duschbad und WC, Ankleidezimmer und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten (Süd-West-Ausrichtung).
Untergeschoss:
Ein Garagenstellplatz ohne Keller kann gegen Aufpreis von 35.000 € (TVA 3 % inklusive) erworben werden.
Ein Garagenstellplatz mit angrenzendem Keller kann gegen Aufpreis von 42.000 € (TVA 3 % inklusive) erworben werden.
Der Angebotene Kaufpreis in Höhe von 990.000€ beinhaltet 3% TVA.
Lage:
Die Rue de Peppange in Livange überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen sowie der guten Erreichbarkeit von Luxemburg-Stadt und der Cloche d'Or eignet sich der Standort ideal für Pendler. Die gelungene Kombination aus angenehmer Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv.
Alle Preise beziehen sich auf „Grundstück + Bau“ inklusive Mehrwertsteuer in Höhe von 3 % und 17 %, vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags auf Mehrwertsteuerermäßigung durch die zuständigen Behörden. Der angegebene Verkaufspreis kann sich ändern, je nach Nutzung der Immobilie und Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen für eine Steuerermäßigung. Die geltenden Mehrwertsteuersätze von 3 % und/oder 17 % werden entsprechend angewendet.
Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.
Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
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