Verkauf Stadthaus
Esch-sur-Alzette

Altbau trifft Moderne - Saniertes Einfamilienhaus in Esch/Alzette

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CK House & Realty Lux. Sàrl bietet ein einseitig angebautes Stadthaus mit Stellplätzen und Garage in zentraler Lage von Esch-sur-Alzette zum Kauf an.
Die Immobilie wurde 1925 erbaut, 2022 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Hervorzuheben sind die hohen Decken von teilweise bis zu ca. 3 Metern, restaurierte und erhaltene Elemente wie z.B. die Dielen/Parkett- und Terrazzo-Böden und das Treppenhaus mit seinen dekorativen Bleifenstern.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Empfangshalle/Treppenhaus mit Garderobe und Gäste-WC.
Großes Wohn-Esszimmer mit offener und vollausgestatteter Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss.

1. Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu 3 Schlafzimmern (eines davon wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt) und zum Duschbad mit WC.
Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss.

2. Obergeschoss:
Flur mit Zugang zum Wannenbad mit WC und zu 3 Schlafzimmern (wovon eines derzeit als Arbeitszimmer und das andere als Spielzimmer/Gästezimmer genutzt wird). Im Badezimmer befindet sich der Zugang zum Speicher.

Speicher:
Der Zugang zum Speicher erfolgt über eine fest verbaute Treppe über das Badezimmer.
Der Speicher dient als Abstellfläche (die Decke/Boden ist isoliert).

Kellergeschoss:
Zwei Kellerräume und ein Waschraum mit Zugang zum Heizungsraum (Technikraum).

Außenanlage:
Eine Garage mit elektrischem Tor und Einfahrt mit zwei Außenstellplätzen.
Zugang zum Garten über ein Gartentor oder die Küche.

Lage:
Das Haus befindet sich in der beliebten Rue Mathias Koener in Esch-sur-Alzette und überzeugt durch seine angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen. Eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Weitere Eckdaten:
- Energieklasse: F/G
- Böden: Dielen, Parkett & Fliesen
- Dach: Schiefer
- Fassade: Verputzt & gestrichen
- Fenster: Doppelverglasung (2021), Einfachverglasung der Bleifenster (Baujahr)
- Heizung: Gas (2018), Heizkörper
- Internet: Glasfaser-Anschluss
- Verfügbar: Nach Absprache

Extras:
- Alarmanlage & Videoüberwachung
- Smarte Klingel (App)

Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.

Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.