Verkauf Wohnung
Luxembourg Belair

Großzügige 3 Schlafzimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Luxembourg-Belair

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CK House & Realty Lux. Sàrl. bietet eine großzügige 3 Schlafzimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Luxemburg-Belair zum Verkauf an.

Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet wurde 1999 erbaut , über die letzten Jahre stetig instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Wohnviertel Belair ist eines der beliebtesten und gefragtesten Viertel in Luxemburg-Stadt, das sich durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen auszeichnet.
Belair liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Zugänge zu den wichtigsten Straßenverbindungen, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

2. Obergeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe (Einbauschrank) und Gäste-WC
- Separate Küche mit Zugang zum Balkon (West-Ausrichtung)
- Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (West-Ausrichtung)
- Flur mit Zugang zu den Schlafzimmern
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
- Drei Schlafzimmer (2 mit eigenem Balkon und 1 mit Duschbad und WC "en-suite”)

Kellergeschoss:
- Große Doppelgarage (mit Sektionaltor) mit angrenzendem, privaten Kellerraum

Außenanlage:
- Die gemeinschaftlich genutzte Außenanlage ist sehr gepflegt

Öffentliche Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung. Anwohner können eine kostenlose Parkvignette beantragen

Weitere Eckdaten:
- Heizung: Gas, Heizkörper
- Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
- Doppelverglasung (Baujahr), manuelle Rollläden
- Mieteinnahmen: 2.600€ zzgl. Nebenkosten (die Wohnung ist derzeit vermietet)
- Energieklasse: F/F
- Einlage in den "fonds de travaux" ca. 783,98€/Jahr (in den monatlichen Vorauszahlungen inbegriffen)
- Sicherheit: Sicherheitstür

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail an ck@houserealty.lu.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.

Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.