Ref. 86111554
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
151 m²
350.000 €
CK House & Realty Lux. S.à r.l. bietet eine 3-Schlafzimmer-Wohnung in Höhenlage von Wellen mit Aussicht auf Grevenmacher in unmittelbarer Grenznähe zum Verkauf an. Das Gebäude wurde 1985 als Terrassenhaus erbaut, regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung (Hybrid-System) wurde Ende 2024 in Betrieb genommen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Untergeschoss, ist über eine Außentreppe zu erreichen und ist wie folgt aufgeteilt:
1. Untergeschoss:
Diele/Eingangsbereich mit Arbeits- oder Gästezimmer.
Zwei Schlafzimmer bieten Zugang zur Terrasse.
Der Flur führt zu einem Duschbad und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche) und Kamin bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein Elternschlafzimmer ist ebenfalls vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen rundet die Ausstattung ab.
Gartengeschoss:
Privater Kellerraum.
Außenanlage:
1 Große Terrasse.
1 Garage (Box) befindet sich hinter dem Haus und ist über eine separate Zufahrt erreichbar. Freies Parken in der Straße möglich.
Weitere Eckdaten:
- Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
- Fenster: Zweifachverglasung, PVC mit Rollläden (Manuell)
- Heizung: Kombination aus Wärmepumpe (2024) & Gasheizung
- Energieklasse A
- Grundsteuer: 243,35€/Jahr
- Hausgeldvorauszahlung: 489€ (Die Kosten wurden vor Inbetriebnahme der Wärmepumpe errechnet und sollten tendenziell sinken)
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. CK House & Realty Lux. S.à r.l. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
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