Ref. 83703401
161 m²
2.100.000 €
CK House & Realty Lux. Sarl. bietet eine vollvermietete Gewerbeimmobilie in der Mainzer Straße 135-137 in 66121 Saarbrücken zum Verkauf an.
Die Immobilie wurde 1952 erbaut und in den 1971er & 1990er komplett saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Angebot umfasst ein Vorderhaus und ein Hinterhaus.
Das Vorderhaus ist ausschließlich gewerblich genutzt.
Das Hinterhaus und der Innenhof sind über das Vorderhaus zu Fuß und der Innenhof, das Hinterhaus und die Garageneinfahrt über die Straße "Taubfeld" erreichbar. Das Hinterhaus hat im EG ein gewerbe (Dienstleister) und eine Wohnung im 1. OG und 1 Wohnung im DG.
Die Mieterstruktur ist sehr gut und umfasst folgende Gewerbeformen:
- HNO Ärzte (über 10 Jahre)
- Zahnärzte (über 10 Jahre)
- Krankenstation für Intensivpatienten (länger als 8 Jahre Mieter)
- Unternehmensberatung/Dienstleister (länger als 8 Jahre Mieter)
- Hörgeräte-Akustiker (neuester Zugang mit MV für 18 Jahre Laufzeit)
- Geldautomaten der Sparda-Bank haben noch 5 Jahre MV
- EDV Unternehmen (seit 2 Jahren Mieter)
Im Innenhof befinden sich 14 Außenstellplätze und 17 Tiefgaragenplätze.
Bis auf eine Handvoll Plätze sind alle Parkplätze an die Mieter des Hauses vergeben.
Die Flächen im Vorderhaus sind wie folgt aufgeteilt:
EG = ca. 250 m² Nutzfläche
1. OG - 4. OG = ca. 263 m² Nutzfläche pro Etage = ca. 1.052 m²
Die Flächen im Hinterhaus sind wie folgt aufgeteilt:
EG - 2. OG = ca. 98 m² Nutzfläche = ca. 294 m² Nutzfläche
DG = ca. 68 m² Nutzfläche
Gesamt = ca. 1.600 m² Nutzfläche inkl. Gemeinschaftsbereiche (Treppenhäuser, Eingangsbereich).
Die Pläne, eine Mietaufstellung und der Energieausweis, können unter dem Reiter "Dokumente" (weiter unten) heruntergeladen und eingesehen werden.
Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
CK House & Realty Lux. Sarl, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
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Christoph Krause absolvierte seine Ausbildung zum Immobilienkaufmann in Deutschland im Jahr 2016, wo er rasch erste Erfolge bei der Vermarktung von privaten und gewerblichen Immobilien erzielte.
Mit der kontinuierlichen Weiterentwicklung seines Netzwerks war der nächste Schritt 2017 der Umzug nach Luxemburg.
Hand in Hand mit einer renommierten Agentur und in Zusammenarbeit mit etablierten Maklern der lokalen Immobilienbranche entwickelte er ein starkes Portfolio und expandierte exponentiell.
Im Jahr 2018 entschied er sich, sein eigenes Unternehmen zu gründen, wobei er auf seinen Erfahrungen in den beiden Ländern Luxemburg und Deutschland aufbauen konnte.
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