Vente Villa Losheim am See
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Vente Villa
Losheim am See

Réf. 83924286

5 pièces

4 chambres

321 m²

1 450 000 €

Villa exclusive sur les hauteurs de Losheim am See

CK House & Realty Lux. Sarl. propose à la vente une luxueuse villa avec vue lointaine située à flanc de coteau à Losheim am See.

La propriété a été construite de manière moderne et avec des matériaux soigneusement sélectionnés selon les dernières technologies (à tous les niveaux), achevée fin 2019 et se trouve dans un état absolument parfait.
Un plan d'étage moderne, un équipement complet et des fenêtres du sol au plafond offrent le luxe à l'état pur.
Un autre point fort est la piscine extérieure d'une longueur de 9,00m et d'une largeur de 4,00m.

La villa est divisée comme suit :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec toilettes pour invités, un vestiaire et accès au garage avec 2 places de parking.
Une chambre d'amis avec sa propre salle de douche se trouve également dans l'entrée.
Le grand salon/salle à manger dispose d'une cuisine ouverte et de plusieurs accès à la terrasse partiellement couverte (orientation sud-est) avec vue sur le lointain. Un cellier avec accès à la terrasse est attenant à la cuisine.

Sous-sol :
Une chambre d'enfants, une chambre d'amis ainsi qu'une salle de douche pour les deux chambres.
Une chambre à coucher parentale avec salle de bains et dressing "suite parentale".
Toutes les chambres à coucher côté jardin disposent d'un accès direct à la terrasse.
Les autres pièces sont la buanderie/lingerie avec chaufferie attenante ainsi qu'une cuisine d'été (raccordements disponibles) et une cave à vin (un projet est en cours).

Aménagement extérieur :
Grande terrasse avec piscine intégrée (chauffée), un espace extérieur encastré dans la terrasse ainsi que des pelouses.
Un accès au jardin depuis la rue est disponible.
Le Pool-Gerätehaus avec la technique de la piscine et la pompe à chaleur se trouve en dessous de la piscine.

Extras :
Des extras tels que la commande SmartHome de la maison permettent l'automatisation et le contrôle complets des lampes, du robot de tonte, du système de filtration de la piscine extérieure et bien plus encore.

La maison est autosuffisante pendant presque toute l'année grâce à sa propre production d'électricité, l'installation photovoltaïque sur le toit (environ 17,5 KW + 10 KW de stockage).
Les excédents sont injectés dans le réseau électrique local et sont rémunérés par un contrat avec les fournisseurs.

L'ameublement pourrait être repris en cas d'intérêt.

Autres données de référence :
- Prêt à emménager
- Disponibilité : Sur rendez-vous
- Classe énergétique : A+
- Répartition moderne
- Installation photovoltaïque
- Contrôle SmartHome
- Sols : Parquet & carrelage

Pour tous renseignements supplémentaires ou pour convenir un rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à contacter Monsieur Krause au Tél: +352 691 747 579 ou par e-mail à l'adresse ck@houserealty.lu

Le contrat de courtier avec nous est conclu par un accord écrit ou par l’utilisation de notre activité de courtage sur la base de l’objet-Exposés et de ses conditions. Une commission de courtage de 3,57% dont 19% de TVA sur le prix d'achat est acquise et payable en cas de contrat notarié.
CK House & Realty Lux. Sarl, reçoit une demande de paiement direct contre l'acheteur (contrat en faveur de tiers, § 328 BGB (Code civil)).

Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations.

Sommaire

  • Référence 83924286
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 321 m²
  • Surface totale 428 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Collectif
  • Type d'eau chaude Pompe à chaleur
  • Moyen d'eau chaude Collective
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Neuf
  • Exposition Sud-est
  • Vue Panoramique Forêt Village

Prestations

  • Thermostat connecté
  • Triple vitrage
  • Stores électriques
  • Internet
  • Panneaux photovoltaïques
  • Domotique
  • Panneaux solaires
  • Adoucisseur d'eau
  • Éclairage extérieur
  • Arrosage
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Portail électrique
  • Interphone
  • Porte blindée
  • Vidéophone
  • Vidéo surveillance
  • Piscine

Surfaces

  • 1 Terrain 891.00 m²
  • 1 Salle de réception
  • 4 Chambre
  • 1 Salle de douche / toilettes
  • 1 Séjour/cuisine
  • 2 Débarras
  • 2 Garage
  • 4 Parking extérieur
  • 2 Couloir
  • 2 Salle de bains / toilettes
  • 2 Toilettes
  • 2 Terrasse
  • 1 Jardin
  • 2 Local technique
  • 1 Salle de bains / toilettes
  • 1 Cave à vin

Proximités

  • Médecin 500 mètres
  • Autoroute 4500 mètres
  • Bus 200 mètres
  • Route principale 200 mètres
  • Supermarché 2500 mètres

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