Verkauf Doppelhaushälfte
Larochette

Einziehen & wohlfühlen: Kernsaniertes Schmuckstück mit historischem Charme

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CK House & Realty Lux. Sàrl bietet exklusiv ein einseitig angebautes, kernsaniertes Einfamilienhaus in Larochette (Fiels) zum Verkauf an.

Das Haus wurde um 1900 erbaut, 2011 und 2022 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen aufwendig kernsaniert und modernisiert.
Zu den Highlights gehören die Terrasse, der Garten (mit Blick auf die Burg), die Garage und der sich davor befindende Außenstellplatz.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss:
Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche.
Flur/Empfangsraum mit Elektroschrank (inkl. Starkstromanschluss) und Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Zugang zum Innenhof über eine zweite Hauseingangstür.

- 1. Obergeschoss:
Flur, Duschbad mit WC und 3 Schlafzimmer. Eines der drei Schlafzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Die Schränke verbleiben beim Verkauf im Haus.

- Dachgeschoss:
Voll ausgebautes Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer mit verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten, wie z. B. der Möglichkeit eines Ankleidezimmers. Wasseranschlüsse für ein zukünftiges Badezimmer sind vorhanden.
Technikraum.

- Außenanlage:
1 PKW-Stellplatz in der Garage und 1 PKW-Stellplatz vor der Garage.
Die Terrasse ist teilweise überdacht, verfügt über ein Outdoorkitchen, eine Lounge und einen großen Esstisch mit Keramikplatte und bietet Zugang zum Garten.

Weitere Eckdaten:
- Energieklasse: D/G
- Heizung: Wärmepumpe (2023), Heizkörper
- Dach: Schieferdach (2011), isoliert
- Fassade: Verputzt & gestrichen (2025)
- Böden: Fliesen
- Fenster: Dreifachverglasung & neue Dachfenster (2021)
- Extras: Ausbaureserve neben Garage (Atelier), hochwertige Einbauküche, außergewöhnliche Terrasse mit Teilüberdachung, Gartenzugang über die Terrasse.

Wichtig:
Der Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße vor dem Haus verlegt, der Hausanschluss steht jedoch noch aus.

Lage:
Die idyllische Lage in Larochette überzeugt mit ihrer naturnahen Umgebung im Müllerthal, auch bekannt als „Kleine Luxemburger Schweiz“. Umgeben von Wäldern, Felsenlandschaften und Wanderwegen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Städte wie Luxemburg schnell erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen ideal mit guter Anbindung verbinden lässt.

Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.

Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.