Verkauf Duplex
Belval

Neuwertige Duplex-Wohnung in zentraler Lage von Belval

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CK House & Realty Lux. Sàrl. bietet eine neuwertige Duplex-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in einem kürzlich fertiggestellten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Belval zum Verkauf an.

Die Immobilie wurde im November 2024 nach neuesten Baustandards und der Energieklasse A/A fertiggestellt und an die Eigentümer übergeben.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Großer Eingangsbereich mit Zugang zum Lift.
Hauseigene "Eventlocation" mit einem Wohnzimmer, Küche, Co-Working-Space und Zugang zu einem Gäste-Studio, welches für Besucher angemietet werden kann.

1. Obergeschoss:
Hauseigenes Fitnessstudio (über "Eventlocation" erreichbar).

4. Obergeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus zum 5. Obergeschoss.
Flur mit Gäste-WC (und Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung).
Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum ersten Balkon.

5. Obergeschoss:
Flur, Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC.
Zwei Schlafzimmer (eins davon mit Einbauschrank) mit jeweils eigenem Balkonzugang.

- 2. Kellergeschoss:
Privater Kellerraum, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gemeinschaftswaschraum.
Privater PKW-Stellplatz.

Lage:
Belval überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus moderner Architektur, urbanem Leben und grünen Freiräumen. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt, geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten rund um die Rockhal und die Universität Luxemburg.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Park und die sehr gute Verkehrsanbindung: Neben dem Bahnhof Belval-Université sorgt die geplante Tramhaltestelle in unmittelbarer Nähe künftig für eine noch komfortablere und schnellere Verbindung in Richtung Esch und Luxemburg-Stadt. So verbindet Belval urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Mobilität – ideal für alle, die modernes Wohnen in dynamischer Umgebung schätzen.

Weitere Eckdaten:
- Heizung: Fernwärme, Bodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen
- Fenster: Dreifachverglasung (Baujahr), elektrische Lamellen
- Energieklasse: A/A
- Einlage in den "fonds de travaux" (Instandhaltungsrücklage) ca. 303,53€/Jahr
- Extras: In-House Fitnessstudio, Co-Working-Space und "Eventbereich"

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail an ck@houserealty.lu.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.

Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.