Réf. 86388016
2 pièces
2 chambres
101 m²
Prix sur demande
CK House & Realty Lux. Sàrl. propose à la vente un spacieux appartement de 2 chambres à coucher au premier étage d'une résidence situé dans une rue latérale calme au cœur de Bereldange. L'appartement a besoin d'être rénové et dispose d'un garage et d'une cave.
Le bâtiment a été construit en 1980 et se trouve dans un état bien entretenu. En été 2025, lors de l'assemblée des copropriétaires, quelques travaux importants ont été discutés et partiellement accordés sur la façade et le chauffage et déjà réalisés (voir chauffage). Plus d'informations sur demande.
L'appartement est divisé comme suit :
1er étage :
Hall d'entrée/entrée.
Le spacieux salon/salle à manger donne accès au balcon et abrite en outre un débarras caché très pratique.
La cuisine séparée est équipée d'une cuisine intégrée.
Le couloir donne accès aux deux chambres à coucher, dont une avec balcon, ainsi qu'aux toilettes et à la salle de douche.
Rez-de-chaussée :
Cave privée.
Aménagement extérieur :
Garage individuel spacieux avec suffisamment d'espace de rangement.
Des places de parking publiques sont disponibles le long de la rue. Les riverains peuvent demander une vignette de stationnement gratuite.
Situation :
Bereldange séduit par sa situation idéale, à seulement quelques minutes au nord de la ville de Luxembourg. La localité offre d'excellentes liaisons de transport, une très bonne infrastructure avec des commerces, des écoles et des activités de loisirs, ainsi qu'un cadre de vie calme et sûr. Entouré de verdure et bénéficiant d'un accès direct à des sentiers pédestres et des pistes cyclables, Bereldange allie le confort urbain à une qualité de vie élevée, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles et les navetteurs.
Autres données de référence :
- Chauffage : gaz (2025), radiateurs (un nouveau passeport énergétique sera très probablement établi).
- Revêtements de sol : Marbre, moquette & carrelage
- Double vitrage (année de construction), volets roulants manuels/électriques
- Classe énergétique : F/F
- Apport au "fonds de travaux" (réserve d'entretien) env. 622,32€/an
- Extras : Ascenseur & Connection fibre optique
Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez M. Krause au 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu.
La commission d'agence est à la charge du vendeur.
Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations.
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Christoph Krause a terminé son apprentissage d'agent immobilier en Allemagne en 2016, où il a rapidement connu ses premiers succès dans la commercialisation de biens immobiliers, d´habitation et commerciaux.
Avec le développement continu de son réseau, la prochaine étape fut un déménagement au Luxembourg en 2017.
En collaboration avec une agence bien connue et en coopération avec des courtiers établis sur la scène immobilière, il a développé un portefeuille solide et son entreprise de manière exponentielle.
En 2018, il prit la décision de créer sa propre entreprise en s'appuyant sur son expérience acquise à la fois au Luxembourg et en Allemagne.
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