Réf. 85523219
300 m²
749 000 €
CK House & Realty Lux. Sarl. propose à la vente un immeuble résidentiel et commercial dans le centre-ville de Zweibrücken.
Le bien immobilier se trouve dans la Hauptstraße, dans la zone piétonne.
La maison est accessible de deux côtés. La maison d'habitation par l'arrière-cour et le magasin par la zone piétonne.
Les loyers nets s'élèvent à environ 66.840€/an, plus la TVA pour le locataire commercial et les charges.
La propriété est divisée comme suit :
Local commercial :
1 grand espace de vente, chauffé par une pompe à chaleur/climatisation, atelier et cave.
La cave du local commercial abrite l'entrepôt, les locaux sociaux, y compris deux toilettes. Celui-ci a été rénové en décembre 2024.
Maison d'habitation :
1er étage = hall, cuisine (propriété du locataire), salon/salle à manger, chambre à coucher et 2 balcons.
2ème étage = hall, cuisine (propriété du locataire), salon-salle à manger, chambre à coucher et 2 balcons.
3ème étage/sol = hall, cuisine (propriété du bailleur), salon/salle à manger, chambre à coucher et 1 balcon.
Sous-sol avec un escalier :
Buanderie commune avec raccordements de machines à laver attribués respectivement, caves et chaufferie.
Aménagement extérieur :
Accès à l'immeuble d'habitation.
2 places de stationnement extérieures (en partie louées à des tiers).
Les surfaces du magasin sont réparties comme suit :
RDC = env. 170 m² de surface de vente
RDC = env. 69 m² d'entrepôt/locaux sociaux
Les surfaces des appartements sont réparties comme suit :
1er étage - 2ème étage = env. 100 m² de surface habitable par étage = env. 200 m².
3ème étage = env. 95 m².
Total = env. 295 m².
Installation technique/autres :
Un nouveau concept énergétique combinant le chauffage au gaz existant et une nouvelle pompe à chaleur centrale a été élaboré, approuvé et installé. L'investissement total de cette transformation s'élève à environ 70.000€.
La production d'eau chaude est assurée individuellement par des chauffe-eau instantanés dans les unités respectives.
Des compteurs électriques intelligents sont déjà installés.
Les dégâts matériels causés dans la cave par les inondations de l'été 2024 ont été rénovés de manière professionnelle et coûteuse. Une pompe submersible a été installée pour prévenir de futures fortes pluies. Plus de détails sur demande.
Le certificat énergétique est en cours d'élaboration en raison de la nouvelle installation de chauffage et devrait être disponible sous peu.
Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause par téléphone au 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu.
Le contrat de courtage avec nous est conclu par accord écrit ou par le recours à notre activité de courtier sur la base de l'exposé de l'objet et de ses conditions. La commission de courtage d'un montant de 3,57 %, TVA de 19% incluse, sur le prix d'achat est due et acquise lors de la conclusion du contrat notarié.
CK House & Realty Lux. Sarl, obtient un droit de paiement direct vis-à-vis de l'acheteur (contrat en faveur d'un tiers, § 328 BGB).
Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exactitude de ces informations.
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