Vente Commerce
Kanzem

Propriété rénovée d'un restaurant à Kanzem avec vue directe sur la Sarre

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CK House & Realty Lux. Sàrl. propose à la vente une propriété de restauration rénovée à Kanzem avec vue sur la Sarre, "Zur alten Fähre".
Le bâtiment a été construit à l'origine vers 1894 (information à confirmer), a été entièrement rénové au cours des dernières années avec le souci du détail et sera achevé à l'été 2025.
La propriété se trouve dans la rue Im Krahnen à Kanzem, elle est située en hauteur, près de la Sarre, sur un sentier cyclable/de randonnée, et offre une vue idyllique sur la Sarre depuis les terrasses en été.

L'auberge offre deux grandes salles de restauration au rez-de-chaussée et une terrasse extérieure en grande partie couverte. Au premier étage, il y a une autre grande salle de restaurant et un "appartement indépendant" privé avec sa propre terrasse, salle de douche et WC, accessible de l'intérieur et par un escalier extérieur.

Rez-de-chaussée :
2 grandes salles de restaurant pouvant accueillir jusqu'à X tables et un bar/comptoir.
Cuisine entièrement équipée, y compris 2 chambres froides.
Terrasse partiellement couverte avec de la place.
Salle de douche avec WC.

1er étage :
1 grande salle de restaurant.
"Appartement indépendant" avec salle de douche, WC et terrasse privée.

Grenier de stockage :
Emplacement du chauffage au gaz & espace de rangement.

Sous-sol :
WC séparés pour hommes et femmes, débarras, local technique avec pompe submersible contre d'éventuelles fortes pluies ou pour éviter les inondations.

Aménagement extérieur :
Trois grandes terrasses devant et à côté du bâtiment.
Des places de stationnement publiques sont disponibles le long de la Sarre.

Autres données de référence :
- Classe énergétique : Le certificat énergétique est en cours d'élaboration.
- Chauffage : Chauffage au gaz (+-1998), radiateurs & chauffage au sol
- Citerne de gaz (capacité d'env. 4.000 litres)
- Sols : Carrelage & parquet
- Toiture : Toiture en tuiles
- Façade : Crépi & peint
- Fenêtres : Double vitrage
- Inventaire : l'inventaire, comprenant les chaises, les tables, les verres, etc., peut être repris moyennant un supplément.

Les dégâts matériels causés par les inondations de l'été 2024 dans la cave ont été rénovés de manière professionnelle et coûteuse. Une pompe submersible a été installée pour prévenir de futures fortes pluies.

Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause par téléphone au 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu.

Le contrat de courtage avec nous est conclu par accord écrit ou par le recours à notre activité de courtier sur la base de l'exposé de l'objet et de ses conditions. La commission de courtage d'un montant de 3,57 %, TVA de 19% incluse, sur le prix d'achat est due et acquise lors de la conclusion du contrat notarié.
CK House & Realty Lux. Sarl, obtient un droit de paiement direct vis-à-vis de l'acheteur (contrat en faveur d'un tiers, § 328 BGB).

Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exactitude de ces informations.