Vente Commerce
Kanzem

Propriété rénovée d'un restaurant à Kanzem avec vue directe sur la Sarre

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CK House & Realty Lux. Sàrl. propose à la vente une propriété de restauration rénovée à Kanzem avec vue sur la Sarre, "Zur alten Fähre".
Le bâtiment a été construit à l'origine vers 1894 (information à confirmer), a été entièrement rénové au cours des dernières années avec le souci du détail et sera achevé à l'été 2025.
La propriété se trouve dans la rue "Im Krahnen in Kanzem", est surélevée, à proximité de la Sarre et d'un sentier cyclable/de randonnée, et offre depuis les terrasses une vue idyllique sur la Sarre en été.

L'auberge offre deux grandes salles de restauration au rez-de-chaussée et une terrasse extérieure en grande partie couverte. Au premier étage, il y a une autre grande salle de restaurant et un "appartement indépendant" privé avec sa propre terrasse, salle de douche et WC, accessible de l'intérieur et par un escalier extérieur.

Le rez-de-chaussée :
Deux grandes salles de restaurant avec de la place pour des tables, des chaises et un bar/comptoir.
Cuisine entièrement équipée, y compris deux chambres froides.
Terrasse partiellement couverte avec de la place.
Salle de douche avec WC.

1er étage :
Une grande salle de restauration.
"Appartement indépendant" avec salle de douche, WC et terrasse privée.

Le grenier :
Emplacement du chauffage au gaz & espace de rangement.

Sous-sol :
WC séparés pour hommes et femmes, débarras, local technique avec pompe submersible contre d'éventuelles fortes pluies ou pour éviter les inondations.

Aménagement extérieur :
Trois grandes terrasses devant et à côté du bâtiment.
Des places de stationnement publiques sont disponibles le long de la Sarre.

Autres données de référence :
- Classe énergétique : Le certificat énergétique est en cours d'élaboration.
- Chauffage : Chauffage au gaz (env. 1998), radiateurs & chauffage au sol
- Réservoir de gaz (capacité d'env. 4.000 litres)
- Sols : Carrelage & parquet
- Toiture : Toit en tuiles
- Façade : Crépi & peint
- Fenêtres : Double vitrage
- Inventaire : L'inventaire, y compris les chaises, les tables, les verres, etc., peut être repris moyennant des frais supplémentaires.

Les dégâts matériels causés par les inondations de l'été 2024 dans la cave ont été rénovés de manière professionnelle et coûteuse. Une pompe submersible a été installée pour prévenir de futures fortes pluies.

Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause par téléphone au 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu.

Le contrat de courtage avec nous est conclu par un accord écrit ou par le recours à notre activité de courtier sur la base de l'exposé de l'objet et de ses conditions. Le montant des frais de courtage est déterminé par les dispositions légales relatives au partage des frais de courtage qui entreront en vigueur le 23 décembre 2020. En vertu de ces dispositions, le courtage s'élèvera à 3,57 % du prix d'achat, TVA légale incluse, à parts égales pour les deux parties (vendeur et acheteur) et sera dû et gagné lors de la conclusion du contrat notarié. Le montant de la commission brute est soumis à un ajustement en cas de modification du taux d'imposition.
CK House & Realty Lux. Sarl, obtient un droit de paiement direct vis-à-vis de l'acheteur (contrat en faveur d'un tiers, § 328 BGB).

L'impôt sur les mutations foncières, les frais de notaire et de justice sont à la charge de l'acheteur.

Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exactitude de ces informations.