Ref. 83219929
1 Zimmer
1 Schlafzimmer
123 m²
1.050.000 €
CK House & Realty Lux. Sarl bietet ein luxuriöses, lichtdurchflutetes Duplex-Apartment in ruhiger Seitenstraße von Howald zum Verkauf an. Die Immobilie wurde 2007 erbaut und befindet sich auf der 2. und 3. Etage eines ruhigen Zweifamilienhauses.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
2. Obergeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine vollausgestattete offene Küche mit Essbereich, ein Abstellraum und Zugang zum Balkon.
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer (Möglichkeit des Rückbaus zu einem zweiten Schlafzimmer) und Badezimmer mit WC "en Suite".
Die Stockwerke verbindet eine Glastreppe.
3. Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Bar, einem Kamin (von zwei Seiten einsehbar), einer Bibliothek und Einbauschränken auf Maß*, ein Arbeitsbereich und als Highlight ein vollintegriertes Heimkinosystem** mit einer elektrischen, in der Decke eingelassener Leinwand.
Ein weiteres Highlight sind die 10 Dachfenster, welche bei Bedarf elektrisch abgedunkelt werden können.
Erdgeschoss:
Haupteingang mit Wasch-und Heizungsraum, der Garage mit einem kleinen Abstellraum und elektrischem Garagentor.
Weitere Eckdaten:
- Süd-Ost-Ausrichtung (Balkon)
- Fenster: Doppelverglasung mit elektrischen Jalousien
- Heizung: Gas (Heizkörper)
- Klimaanlage: Warm/Kalt in den Wohnräumen und Schlafzimmer
- Böden: Panga Panga Parkett & Fliesen
- SmartHome-Steuerung von Licht, Klima und Heizung
- Verfügbarkeit: Frei, nach Vereinbarung.
Lage:
Die Immobilie liegt ideal auf dem Howald-Plateau (rue Eugène Welter), 5 Minuten vom Stadtzentrum, der neuen Tramhaltestelle (in 250 Metern Entfernung), den großen Supermärkten Cloche d'Or, dem Park Gasperich und Park Howald, den Hauptverkehrsachsen (A1, A3, A6/E25) und diversen Schulen.
*Alle fest eingebauten Möbel (Ankleide, Bibliothek, Bar, etc. ...) verbleiben in der Immobilie bei Verkauf.
**Der Projektor wird nicht mit der Immobilie verkauft.
Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.
Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
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